ATFX港股：遭花旗唱空后，香港地产股仍维持弱势

ATFX港股：遭花旗唱空后，香港地ATFX港股：遭花旗唱空后，香港地产股仍维持弱势

ATFX港股：自花旗周三降多只地产股目标价后，香港本地地产股维持下压。当天，九龙仓跌5.99%；恒基地产跌4.03%；新鸿基地产跌2.57%；新世界发展、嘉里建设等也纷纷跟跌。

周四地产股继续向下，直至周五早段，部分地产股开始反弹，恒指地产分类指数也涨逾1%。九龙仓置业(01997)涨逾2%，恒基地产(00012)涨0.8%，新世界发展(00017)及长实集团(01113)分别升0.7%和0.5%。

花旗本周唱淡本港楼市，维持预测2024年楼价将跌逾一成，认为新盘会更进取劈价、息口持续高企、租金回报偏低令置业需求疲弱，以及内地和香港经济前景平淡，因此把该行追踪的15只地产股目标价平均大幅下调21%，幅度介乎3%至45%，当中新世界、九龙仓置业及港铁评级被削至「沽售」。

花旗吁「减持」地产发展股，「增持」零售收租股，排列今年地产收租行业中，首选是房托基金（REIT），其次为零售收租股，其后是写字楼房托及收租股，最为看淡是发展商股份表现。

今年地产板块走势将视乎一手楼市续疲弱下，公司的自由现金流变动和派息意欲，两者表现较佳的股份有机会跑出；至于集中地产发展且有大额资本开支计划，以及高负债的公司则走势落后。

今年受经济和利率高企影响，香港房地产市场持续低迷，尽管香港金管局在7月初放宽了按揭贷款规定，但是对楼市的提振有限。不过「收租股」随着内地旅客更多重返香港而重新看到机会，随着零售业对商业地产的需求增加，按照大行的预期，明年可能会看到租金触底反弹。

收租股方面，九龙仓置业(01997)本次受到消息的影响波动最为明显，因为机构认为其估值相较于同类股已经偏向高估，因此短期可能会受到估值受压的影响。而具有高息吸引力的希慎兴业(00014)估值更为便宜，且来自收租方面的收入则可能更为稳定，股价可能具备优势。
产股仍维持弱势