房屋建筑商表示，随着市场情绪转为负面，美国正处于“住房衰退”之中

　　由于建筑商和买家都在为成本上涨而苦苦挣扎，8月份单户住宅市场的建筑商情绪跌至负面区域。

　　全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数本月下跌6点至49，连续第八个月下跌。任何高于50的都被认为是积极的。自Covid大流行开始时短暂暴跌以来，该指数一直没有处于负值区域。在此之前，它自2014年6月以来一直为负数。

　　NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(RobertDietz)表示:“美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房衰退。”

　　在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降7点至57，未来六个月的销售预期下降2点至47，买家流量下降5点至32。

　　尽管土地、劳动力和材料成本较高，但8月份约有五分之一的建筑商报告称，过去一个月降低了价格，以增加销量或限制取消订单。报告的平均下降为5%。

　　目前买家面临的最大障碍是负担能力。自大流行开始以来，房价一直在攀升，30年期固定抵押贷款的平均利率在大流行初期创下历史新低，几乎是今年年初的两倍。最近几周房价增长有所降温，而抵押贷款利率已从高位回落。

　　“单户住宅开工总量将在2022年出现下降，这是自2011年以来的首次下降。但是，随着通胀率接近见顶的迹象越来越多，长期利率已经企稳，这将提供一定的稳定性未来几个月市场的需求方面，”迪茨说。

　　从区域来看，在三个月的移动平均线中，东北部的建筑商信心下降9点至56，中西部下降3点至49。南部下降7点至63，而在房价下跌的西部最高，下跌11点至51。