瑞典房价10月加速下跌 对全球楼市发出什么警告？

由于瑞典遭遇30年来最严重的楼市低迷，其房价在10月份加速下跌。数据汇编机构Valueguard数据显示，在通胀飙升和央行遏制价格上涨的举措推动下，瑞典的房地产市场成为全球楼市低迷的风向标之一。尽管全球房地产市场都在降温，交易减少，但许多国家的房价尚未开始下跌。加拿大的房价目前较峰值下跌了10%。除了瑞典，预计美国、英国和新西兰等国的房价也会从峰值到谷底下降20%。

据了解，瑞典目前的房价较今年早些时候的峰值下降了约14%。随着家庭生活成本的不断上涨，如下图所示，瑞典房价今年已经连续七个月下滑。然而，在这样一个国家，这种暴跌是不寻常的，因为之前的调整是短暂的，而且许多年轻的购房者从未经历过房地产市场崩盘。

房地产中介公司Lansforsakringar Fastighetsformedling的首席执行官马库斯·思文伯格(Marcus Svanberg)表示“很多房子都以低于要价的价格出售，且很少发生竞购战。我们预计最早要到明年春天才能看到真正的复苏。”

Valueguard周一称，10月份瑞典HOX房价指数较上月下降3%，为6月份以来的最大跌幅。

此外，房地产中介机构maklarstatistic上周发布的一份报告显示，在电力短缺且电价较高的南部地区，房价下跌幅度是水力发电丰富的北部地区的两倍。对此，大多数预测者预计，房价将继续下跌，目前的走势表明，疫情期间房价的大幅上涨可能在明年初被抹去。

当前，在最新数据出炉之际，瑞典央行正准备宣布应对不断飙升的通胀的下一步举措。市场普遍预期瑞典央行将在11月利率决议上将政策利率上调75个基点，此前该央行在9月份加息了整整一个百分点。据了解，瑞典央行将在北京时间11月24日公布其决定。

最后，借贷成本的上升也给商业地产业主的财务带来了压力，其中许多人未来几年将面临大量债券到期。对此，瑞典央行已将银行业列为对瑞典金融稳定的最大威胁，并敦促银行在考虑向股东派发现金时要谨慎，称发生大规模信贷损失的风险已经增加。