崩跌一触即发？达拉斯联储：有迹象显示房地产泡沫正在“酝酿” 类似2008年崩盘前

　　周二（3月29日），达拉斯联储的一篇博客文章称，美国房价显示出“脱离基本面”的迹象，就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。

　　达拉斯联储的研究人员写道:“我们的证据显示，自21世纪初的繁荣以来，美国房地产市场首次出现异常行为。”他们引用数据来衡量房地产市场的“繁荣程度”。这些数据是他们与世界各地的学者共同开发的。

　　他们写道，这一指标表明，“到2021年第三季度，美国房地产市场已经连续五个多季度显示出繁荣的迹象。”自那以后，房价一直在飙升。

　　达拉斯联储研究人员的指数基于人均可支配收入、住房租金和长期利率等经济变量。他们的主要结论是，自2020年初以来，房价租金比飙升，超出了仅凭“基本面因素”就能解释的范围，并进入了“繁荣”阶段。

　　他们还发现，与大流行相关的财政和货币刺激措施导致可支配收入激增，以及流动性限制导致家庭消费减少，可能削弱了其作为衡量标准的有效性——这表明，任何泡沫都可能比这些数字显示的更严重。

　　研究人员写道:“在识别房地产市场泡沫时，仅用房价收入比衡量可能会产生过于保守的结果。”

　　他们在博客文章中写道，房地产市场的繁荣也可能是由于担心错过买家的热情热潮，以及投资者更激进的投机行为。

　　但研究人员说，更强劲的股票头寸和家庭资产负债表表明，房价调整带来的任何经济影响都不会达到美国在2007-2009年经济衰退时所经历的程度。