楼市吹暖风：房贷利率、首付比例下调 成交面积大涨

　　大地回春之时，全国楼市也开始回暖。

　　“今天我去（房产交易）过户大厅，人都是满的。”北京大兴瀛海一名房产中介告诉《华夏时报》记者，

　　近两个月北京无论新房还是二手房成交量都在上升，尤其是刚刚过去的3月份。不过相较于去年3月份，目前楼市只能算是“微热”。

　　根据麦田房产数据，3月1日-3月30日，北京二手房网签15538套，和去年同期相比仍下降24.3%。

　　贝壳研究院数据显示，今年一季度“贝壳50城”二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。

　　楼市回暖的同时，房价依然保持平稳。易居研究院智库研究中心总监严跃进告诉《华夏时报》记者，“金三银四”是楼市的传统旺季，加上近期政策有所放松，楼市回暖是正常现象，但房价大涨大跌的现象不会出现，这对于房地产市场的平稳健康发展是有利的。

　　3月北京成交面积环比增八成

　　春节后北京交易房源明显增加，且房主对挂牌价预期走高，春节后挂出的房源都调高了价格。而新房市场也一再升温，4月的第一天，北京南五环的合生me悦项目将完成“涨势五连发”，此轮涨价后每套房平均要比之前贵5万-6万元。

　　“也不知道是怎么回事，最近两个月看房的人明显比之前要多，新房和二手房都好卖。”北京大兴瀛海某房屋中介把原因归结于该区域属于“价值洼地”，以瀛海家园86平米的两居室为例，年前挂320万，现在最低挂330万。

　　该中介代理的合生me悦项目位于南五环，从去年7月开盘至今已经多次上调价格。项目销售人员告诉记者:“今天（3月31日）是我们涨价前最后一天，还不是周末，中午12点之前都已经成交4套了，昨天晚上10点还有客户成交。今天定房比明天要少花5、6万元。”

　　而该销售人员表示，不仅是瀛海地区，北京3月整体房屋销售情况比往常要好。朝阳区太阳宫某小区业主告诉《华夏时报》记者，近期经常看到小区里有中介带着客户看房。“近几年看房人都不多，最近一下子多了起来，也时不时会接到中介的电话，询问是否卖房。”该业主对记者表示，“中介说，最近客户很多，房子很好出手。”

　　麦田房产分析指出，3月份北京二手房市场有三个明显趋势:一是购房者看房活跃度明显提升，带看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均带看比上半月热度持续提升；二是市场的观望情绪在减弱，购房者的决策周期在缩短，3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天；三是房东的预期有所增强，3月份北京成交房源中，议价空间环比缩小0.9个百分点。3月份北京二手房成交量或将突破1.6万套。

　　事实上，类似北京这样的“回暖”情况，在郑州、苏州、武汉、福州等地也在上演，这些地区3月楼市成交量也明显上涨。根据中国指数研究院数据，3月份苏州楼市整体成交量环比增长67.4%，福州环比增长53.4%，武汉环比增长51.2%。

　　根据中国指数研究院数据，从成交面积上来看，除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外，一线城市3月均实现环比增长，北京环比增长80.4%，广州、深圳分别增长34%、26%。

　　福州放开外地人购房政策

　　而本轮楼市回暖的信号则是从调整首付比例开始的。

　　2022年2月，山东菏泽、德州数家银行将首套房最低首付比例调整至20%，此外，重庆、赣州、佛山等城市部分银行也将最低首付比例调至20%。一向为限购重点对象的“二套房”也出现松动。

　　3月18日，广西区直住房公积金管理中心发布《关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例》的通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。据记者不完全统计，目前全国有近10个城市调低了首付比例。

　　比降低首付比例更直接的，是部分城市对限购政策进行松绑。

　　3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中最重要的一条是“降低个人住房消费负担”，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。也就是说，郑州不再认房又认贷。

　　3月23日，哈尔滨市政府官网发布消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。据了解，该通知于2018年发布，规定在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　3月30日，有媒体称福州开始执行楼市新政:在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。

　　房贷利率普遍下调

　　除了首付比例放开之外，更多城市的做法是降低房贷利率。

　　3月25日，武汉传出消息，主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP（1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%），即5.2%执行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%执行。

　　“武汉现在首套房利率5.2%，二套5.4%，之前首套是5.75%，二套是5.95%。”武汉一名房屋中介告诉本报记者。

　　除武汉以外，杭州、苏州、南京、长沙、成都等许多城市都下调了房贷利率。杭州工行、建行、杭州银行等多家主流银行春节后房贷利率一再下调，其中首套房贷利率已降至5.3%。2020年年初苏州房贷利率高达6.12%，如今首套房利率已经降到4.6%。南京于3月20日左右调整房贷利率，部分银行首套房利率降至5.4%。

　　3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月累计回调30个、31个基点，其中3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅。另外，银行放款时间缩短，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

　　对于政策宽松对楼市的刺激作用，部分地产业内专家认为意义重大。武汉一名业内资深人士告诉本报记者:“之前房地产行业政策基本上‘一刀切’，导致整个市场都不好，今年还是想通过放松政策对市场产生一些积极的影响。”

　　也有专家表示对楼市要谨慎乐观，严跃进告诉本报记者:“4月新房会加快推盘节奏，要警惕楼市降温，整体上来说2022年楼市可能会呈‘钩形’走势，上半年降温，下半年回暖。”

　　整体来看，楼市在“房住不炒”的总基调下平稳运行，各地政策灵活调节，适时干预，避免楼市过热或过冷，对维护房地产市场平稳健康发展起到重要作用。