超65个城市楼市松绑 涉及降首付比例、降房贷利率等

　　日前，兰州市政府出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称《措施》）。

　　此次兰州出台的《措施》主要分为四部分:一是优化审批，加快项目开发建设；二是减轻负担，支持企业良性循环；三是提升效能，强化项目服务保障；四是主要针对购房者提出8项措施。

　　具体来看，《措施》在降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”，执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面均作出新的安排。

　　事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。多位分析人士认为，多地相关政策持续松绑，有利于促进购房需求释放。

　　“今年以来，多地政府根据‘因城施策，房住不炒’的大原则，进一步夯实城市政府主体责任，相继出台楼市松绑政策。政策从供应端和需求端同时发力，能够进一步促进房地产行业良性循环和健康发展，推动老百姓对住房需求的满足和释放。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，年内已有超65个城市出台楼市松绑政策。政策松绑内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

　　浙商证券研报显示，4月份以来，已有3个城市接连在限购、限贷、限售方面松绑。衢州放松了限购和限售政策；秦皇岛解除了限购政策；兰州取消“认房又认贷”、放宽限购。

　　浙商证券分析师杨凡认为，结合1月份至3月份百强房企销售数据来看，需求端修复不及预期是倒逼政策进入限购、限贷、限售放松的主要原因。

　　克而瑞统计数据显示，今年一季度，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。仅3月份，百强房企仅实现销售操盘金额5115.4亿元，同比降低52.7%，这也是房企单月销售连续第8个月下降。

　　需求的不及预期也体现在二手房交易市场。兰州某房产中介接受《证券日报》记者采访时表示:“去年一季度，我们店能成交20套二手房，今年一季度，二手房成交量在个位数。”