个股分化加剧！房地产逐渐退潮 主题基金何去何从？

　　地产板块当前呈现震荡回调走势，经历昨日房地产的大跌后，资金回流虽致其短暂翻红，但随着资金卖出回笼，板块又再度回落，板块内部个股的分化也明显加剧。

　　4月13日，地产板块早盘大幅走低，板块内天保基建、 光明地产、 中交地产、 南国置业、 中国武夷、 南山控股等一度跌停， 蓝光发展、 荣安地产、 泛海控股跟跌。

　　不过，也有部分个股上涨，其中新华联、 广汇物流涨超10%。场内基金方面，多只房地产ETF下跌。

　　消息面上，近期多地传出放宽房产限购以及公积金贷款政策，在经历前期地产充分吸收政策效应后，目前这些政策的利好对于房地产板块刺激大大递减。研究人士表示，后续地产板块逐步进入淘汰赛的阶段，因此当地产股出现高档价量失控等转弱信号时，务必将短期风险置于首位。

　　此外，业绩方面表现也不佳，如中交地产2021年第三季度转亏，亏损1.6亿元。值得注意的是，公司2021年一季度亏损1.42亿元，亏损有所扩大。

　　前期在稳房地产政策的支持下，房地产板块频频上演涨停潮，在市场消化政策影响后，地产开始退潮，回归基本面。受此影响，部分基金收益也开始回落。

　　从具体的地产基金来看，在年内收益方面，多数基金仍获得了正收益。其中华泰新金融地产年内收益超10%。 南方房地产ETF联接A、 招商沪深300地产A、 华夏中证全指房地产ETF联接A、 鹏华中证800地产、 华宝中证800地产ETF、银华中证内地地产主题ETF等多只基金年内获得正收益。

　　随着地产板块的逐渐退潮，地产基金近期赚钱效应也开始下降，年内表现较好的基金近五日收益全部告负，截至4月12日，银华中证内地地产主题ETF、华宝中证800地产ETF、南方中证全指房地产ETF等地产基金近五日跌超4%。

　　国信证券分析师在4月12日发布的研报中表示，虽然房地产政策端已有发力，但当前行业基本面未见转暖。销售数据仍处历史最差水平，TOP100房企Q1销售额均同比下降47.1%；300城住宅累计销售面积同比下降45.5%。Q1新增货值靠前的企业主要是国央企，拿地优势明显。整体融资仍然不容乐观，Q1合计债券融资金额同比下降44%。

　　中信证券研报认为，房地产的三个底——政策底、销售底和投资底总是顺次出现。去年四季度政策底已经明确，3月以来因城施策的政策利好加速涌现，结合以往的规律，销售的回暖并不遥远，二季度商品房销售增速或将见底回升，但投资底仍需等待。地产股仍有上涨空间。