LPR“降息” 港股地产股大爆发！拐点已至？机构：现在是最佳配置窗口

　　周四，港股地产股再度走强，碧桂园服务大涨超14%，融创中国涨超11%，世茂集团涨超10%。

　　消息面上，一如市场预期，最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)下调了。其中1年期LPR利率从3.80%降至3.70%；5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。

　　作为房贷利率的锚，对于购房者而言，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

　　民生银行首席研究员温彬和研究员冯柏称，本月5年期以上LPR下降，将降低制造业、按揭贷款等中长期信贷成本。特别是近期房地产投资、销售增长放缓，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求，稳定按揭贷款增速。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，降息的目标是稳定经济，不是刺激房地产，“房住不炒”依然是政策方向。5年期房贷的下降代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部。目前看，在四季度楼市出现政策底部后，市场底部将在2022年一季度开始出现。

　　此前多家券商机构发布研报提醒投资者港股地产股配置期或已来临。

　　中金近日发布报告，提示投资者积极把握均好型龙头房企的配置契机。

　　该行指内房H股推荐中国海外、华润置地、旭辉、建发国际、越秀地产、碧桂园。物管板块同时提示优质房企关联企业的配置价值，推荐保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活、中海物业、碧桂园服务、金科服务。

　　平安证券则认为，短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出，建议关注短期抗压能力强、中长期竞争优势突出的龙头房企，保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等。物管及商管板块估值已至历史低位，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头碧桂园服务、保利物业、新城悦服务、营商星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。

　　银河证券指，地产板块目前“低估值、低仓位、高股息”的特征，具备足够的安全边际和弹性。银河证券认为，2021年四季度到2022年一季度是配置的最佳窗口期。

　　中信建投表示，地产行业的相对优势得益于资金面持续改善和利好政策的刺激。

　　中信建投继续看好高信用开发商、优质转型房企和龙头物管公司三类公司。

　　开发商推荐:

　　A股:万科A、保利发展、金地集团、新城控股、广宇发展、万业企业；

　　港股:龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展。

　　物业管理推荐:

　　A股:招商积余、新大正；

　　港股:碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。